中国买家提前抛售后,美国和加拿大的经济或将双输,低估大买家了

在中国买家提前抛售后,美国和加拿大的经济将失去两者,低估大买家

在过去的几十年里,经济全球化使许多经济体依赖广阔的土地,吸引外国人大量投资于当地房地产市场等资产,成为经济发展的重要组成部分。其中,美国和加拿大经济非常明显。然而,近年来,全球投资者正在美国和加拿大出售其资产,而这些资金已向东移动。

根据全国房地产经纪人协会的统计,在美国,全球买家从2018年4月到2019年3月购买的美元数量比上一年减少了36%。值得注意的是,来自中国,墨西哥,印度,英国和加拿大等世界各地许多市场的投资者已大幅减少对美国房地产市场资产的投资,甚至大规模出售。

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以中国买家为例。根据数据,中国买家对美国房地产资产的投资下降了56%,从2018年的304亿美元下降至134亿美元,减少了170亿美元。即便是波士顿拥有世界一流教育和医疗设施以及创新型经济的酒店也不再受到青睐和光顾。 PattyC Property的总裁表示,过去两年中国买家的美国投资大幅减少。

美国亚洲房地产协会主席表示,中国买家大约两三年前减少了对美国房地产市场的投资。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,中国买家的大幅下跌加剧了全球投资者对美国房地产市场的信心下降,而且下跌非常惊人。

不仅如此,在2018年,中国买家提前售出至少约32亿美元(约合221.27亿元人民币)的美国房产。在2018年第二季度到第四季度,中国买家继续连续三个季度出售美国房地产,美国房地产的净购买量是六年来最低的。许多分析师认为,中国买家正在引领全球投资者的投资趋势,这并不难理解,包括来自墨西哥,印度,英国,加拿大等国的买家也纷纷减持或撤离美国房地产市场。

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值得一提的是,美联储即将在10年内开启其首个降息渠道。根据之前的利率预期,全球投资者应该渴望美国房地产市场,而现在,美元降息与全球买家是否持有美国房地产没有多少重叠。

同样的情况仍然存在于加拿大经济中,甚至超过了它。重要的是要知道加拿大的经济更加独特,更依赖于全球买家来投资该国的房地产市场。然而,据彭博社引用的加拿大当地媒体Mortgage的研究显示,加拿大是继新西兰之后地球上第二大公认的房地产泡沫,尽管此前温哥华的房价已下跌了35%。但这仍然是一个巨大的泡沫。

有迹象表明加拿大房地产市场经济的真相正在公布,全球投资者正在加速放弃加拿大资产并离开加拿大。根据加拿大房地产协会的数据,6月加拿大房屋的转售量较上月下降0.2%。与此同时,亚洲买家对温哥华这一地区的投资下降了近70%。温哥华只是冰山一角,加拿大经济过于依赖外国人投资房地产市场。根据其他数据,在2018年,多伦多在全球住房排名中从第一位跌至第137位。

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值得注意的是,类似于中国买家在美国以房地产市场撤出房产,加拿大房地产市场的经济衰退与中国买家提前撤离密切相关。例如,多伦多大学罗特曼管理学院的数据显示,包括中国买家在内的外国投资减少导致加拿大经济每年损失近100亿美元,即约687亿元人民币。根据阿尔伯塔大学的报告,2018年,中国买家在加拿大的投资减少了约人民币210.4亿元,减少了近50%。

此外,大温哥华房地产委员会在2018年底警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离,可供出售房屋的数量猛增(每年增长40.7%)。知名基金经理德夫林警告说,一旦中国投资者(买家)决定离开温哥华等加拿大房地产市场并开始出售房屋,他们将重新加入加拿大房地产市场?

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根据分析,对于高度依赖外国投资的美国和加拿大房地产市场来说,这是一场不可避免的“经济灾难”。其背后的根本原因是它低估了全球大买家的能力,美国和加拿大的经济可能带来双重损失。 (完)

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来源: BWC中文网

在中国买家提前抛售后,美国和加拿大的经济将失去两者,低估大买家

在过去的几十年里,经济全球化使许多经济体依赖广阔的土地,吸引外国人大量投资于当地房地产市场等资产,成为经济发展的重要组成部分。其中,美国和加拿大经济非常明显。然而,近年来,全球投资者正在美国和加拿大出售其资产,而这些资金已向东移动。

根据全国房地产经纪人协会的统计,在美国,全球买家从2018年4月到2019年3月购买的美元数量比上一年减少了36%。值得注意的是,来自中国,墨西哥,印度,英国和加拿大等世界各地许多市场的投资者已大幅减少对美国房地产市场资产的投资,甚至大规模出售。

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以中国买家为例。根据数据,中国买家对美国房地产资产的投资下降了56%,从2018年的304亿美元下降至134亿美元,减少了170亿美元。即便是波士顿拥有世界一流教育和医疗设施以及创新型经济的酒店也不再受到青睐和光顾。 PattyC Property的总裁表示,过去两年中国买家的美国投资大幅减少。

美国亚洲房地产协会主席表示,中国买家大约两三年前减少了对美国房地产市场的投资。 NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,中国买家的大幅下跌加剧了全球投资者对美国房地产市场的信心下降,而且下跌非常惊人。

不仅如此,在2018年,中国买家提前售出至少约32亿美元(约合221.27亿元人民币)的美国房产。在2018年第二季度到第四季度,中国买家继续连续三个季度出售美国房地产,美国房地产的净购买量是六年来最低的。许多分析师认为,中国买家正在引领全球投资者的投资趋势,这并不难理解,包括来自墨西哥,印度,英国,加拿大等国的买家也纷纷减持或撤离美国房地产市场。

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值得一提的是,美联储即将在10年内开启其首个降息渠道。根据之前的利率预期,全球投资者应该渴望美国房地产市场,而现在,美元降息与全球买家是否持有美国房地产没有多少重叠。

同样的情况仍然存在于加拿大经济中,甚至超过了它。重要的是要知道加拿大的经济更加独特,更依赖于全球买家来投资该国的房地产市场。然而,据彭博社引用的加拿大当地媒体Mortgage的研究显示,加拿大是继新西兰之后地球上第二大公认的房地产泡沫,尽管此前温哥华的房价已下跌了35%。但这仍然是一个巨大的泡沫。

有迹象表明加拿大房地产市场经济的真相正在公布,全球投资者正在加速放弃加拿大资产并离开加拿大。根据加拿大房地产协会的数据,6月加拿大房屋的转售量较上月下降0.2%。与此同时,亚洲买家对温哥华这一地区的投资下降了近70%。温哥华只是冰山一角,加拿大经济过于依赖外国人投资房地产市场。根据其他数据,在2018年,多伦多在全球住房排名中从第一位跌至第137位。

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值得注意的是,类似于中国买家在美国以房地产市场撤出房产,加拿大房地产市场的经济衰退与中国买家提前撤离密切相关。例如,多伦多大学罗特曼管理学院的数据显示,包括中国买家在内的外国投资减少导致加拿大经济每年损失近100亿美元,即约687亿元人民币。根据阿尔伯塔大学的报告,2018年,中国买家在加拿大的投资减少了约人民币210.4亿元,减少了近50%。

此外,大温哥华房地产委员会在2018年底警告说,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离,可供出售房屋的数量猛增(每年增长40.7%)。知名基金经理德夫林警告说,一旦中国投资者(买家)决定离开温哥华等加拿大房地产市场并开始出售房屋,他们将重新加入加拿大房地产市场?

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根据分析,对于高度依赖外国投资的美国和加拿大房地产市场来说,这是一场不可避免的“经济灾难”。其背后的根本原因是它低估了全球大买家的能力,美国和加拿大的经济可能带来双重损失。 (完)

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